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二手房交易,怎么确认业主是卖房人

二手房交易寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办...

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下: 二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价...

过户指下面的递件程序后的话,最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税,交税当天可完税过户,完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

如不是房主本人,须注意以下几点: 1、必须要有房主到公证处开具的房屋买卖委托代理公证书方可,没有公证处的委托书,不得向卖方支付任何定金或房款! 2、须注意通过银行转账到与房主姓名相符的银行账号,安全性更高! 3、尽量委托一家全国连锁...

买房需要遵循一定的流程步骤,其实卖房也是。特别是在买卖二手房时,因为双方都是个人,所以自身的利益就需要特别关注。那在卖房子的时候卖方该走怎样的流程呢? 一、确定卖房途径 1、网上卖房 很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费...

房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金...

您已经知道房主的太太并不知晓卖房的事实,就不能是善意第三人了。您现在明知卖房人是无权处分房产还继续办理过户的,就算是成功过户之后,卖房人的太太还是可以起诉主张合同无效。

请参考以下费用提示: 1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。 2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下...

房东是可以授权委托别人卖房的,但必须得通过公证处的公证,委托和受委托人必须都到场,并都要拿有效证件。有了这个公证,就如同本人到场,房产交易中心是认这个公证委托的,即是可以顺利过户交易的。

卖房人隐瞒房屋实情要承担法律上的合同违约责任。 违约责任的承担方式是: (1)支付违约金。违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿。损害赔偿:是...

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